Q1全臺推案冷清 臺南逆勢爆大量

Q1全臺推案冷清 臺南逆勢爆大量
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七都第一季房市推案量

建商縮手、利空罩頂下調節推案,據591新建案調查,首季全臺住宅推案總僅4,100億元,創下自2021年第3季以來新低,推案個數326件、戶數2.3萬戶,均較上季或去年同期量縮1~3成。但就在各地推案普遍呈現衰退中,市場規模較小的臺南卻遍地開花,成爲今年首季住宅推案最亮眼的都會區。

雖第一季在商辦大案紛紛釋出的帶動下,全臺推案量高達5,871億元,季增4%、年增47%,不過若扣除商辦後,住宅總銷僅4,100多億元。591新建案指出,目前央行升息循環未見盡頭,加上房價修正幅度有限,不僅建商保守應對,買方也不願貿然挺進,隨着下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾,預料這波僵局還會持續好一陣子。

以推案來看,七都多明顯衰退,尤其新北市推案更全面熄火,僅剩407億元,在沒有大型指標案推出下,清一色爲中小個案,三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄,大環境緊縮壓力下,建商不願像過往大手筆加碼搶進。此外,桃園、新竹、高雄的推案量,較上季也都有1至3成的衰退。

相較之下,臺北市及臺南市推案量大增,臺北市「敦南霖園」、「臺北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉擡,加上「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等商辦大案陸續公開,總銷金額大幅成長。臺南新案遍地開花,今年首季推案量達751億元、年增逾3倍,且推案量僅次於臺北市,在全臺七大都會區中名列第二,臺南推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區,價格較市區相對親民,也陸續吸引民衆上門看屋,人潮有回溫跡象。

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